A10捷運站,和發建  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園首購顧問蘆竹南崁首購 A10山鼻站.和發F1.頂樓全新

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1433 萬
參考單價：48.97 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區機捷路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和發F1
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.264 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.567 坪
附屬建物面積：0.889 坪
共同使用：9.808 坪
土地面積：6.595 坪
樓別/樓高： 9樓 / 9樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：保全公司
鄰近學校：公埔國小、山腳國中
鄰近公園：山鼻公園
生活機能：全聯福利中心、南崁市場、南崁商圈、好市多、台茂購物中心、黃昏市場
附近交通：機捷-A10山鼻站、桃園客運
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買： 此物件非常適合「首次購屋族群」或「剛成立的小家庭」。若您的核心需求是擁有自己的房子且預算有限，同時能接受頂樓的居住特性，這是一個高CP值的首選。

主要理由：

資金效率極高：以低於 1500 萬總價在新竹以外的區域購得全新電梯住宅，且位於機捷站週邊，大幅降低了買房門檻。
生活品質與成本平衡：社區管理完善、環境清幽，加上新屋免整修的優勢，能立即降低購屋初期的額外支出。
地理優勢明顯：交通（捷運、客運）與商業機能（好市多、市場）兼備，日常通勤與採買非常方便。

特別提醒： 在決定前，建議務必確認頂樓的隔熱狀況是否符合您的期待，並預先評估周邊租車或購置車位的成本，將這筆潛在支出納入總預算中規劃。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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桃園首購顧問

郭芝縈(仲介，收取服務費)

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有巢氏桃園經國水岸加盟店

經紀業名稱: 摯承不動產開發有限公司

證號: (112)登字第439451號

桃園首購顧問郭芝縈 0932594401
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